华侨城不涨的原因有以下几点：

1. 华侨城的定位：华侨城是一个大型综合性旅游度假区，其主要目标是吸引游客、提供娱乐和休闲服务，而非纯粹的房地产项目。因此，华侨城的发展策略更侧重于提供丰富多样的旅游体验，而不是仅仅追求房价上涨。

2. 拥有丰富的旅游资源：华侨城拥有众多的旅游景点、主题公园、文化活动等，同时还有酒店、商业设施等配套设施。这些旅游资源的集中和丰富度，使得华侨城成为一个独特的旅游目的地，吸引了大量游客前来参观和消费。

3. 打造品牌效应：华侨城通过不断提升自身的品质和服务水平，打造了一个具有较高知名度和美誉度的品牌。这种品牌效应带来了稳定的游客流量和消费群体，使得华侨城在市场上具有竞争力。

4. 持续改善和创新：华侨城不断进行改善和创新，以满足游客的需求和提升游客体验。例如，引入新的景点、推出新的活动、改善设施等。这种持续改善和创新的努力，使得华侨城能够保持吸引力，保持稳定的游客流量。

5. 长期发展规划：华侨城拥有长期的发展规划，注重可持续发展。在规划中，华侨城将继续扩展和完善其旅游设施和配套设施，以满足不同游客的需求。同时，华侨城也将积极推动与周边地区的合作，打造更大的旅游产业集群。

综上所述，华侨城之所以不涨，是因为其主要关注的是提供旅游体验和服务，而不是追求房价上涨。华侨城拥有丰富的旅游资源、打造了品牌效应、持续改善和创新，并有长期的发展规划，这些因素使得华侨城能够保持稳定的发展和吸引力。