营改增后，buy新房涉及的税费种类和计算方式变得更加复杂。本文将详细解读营改增后买新房怎么交税的相关政策，包括契税、增值税及其附加、印花税等，并提供实用的计算示例和注意事项，帮助您轻松了解购房税费。

营改增对新房税费的影响

营改增，即营业税改增值税，对房地产行业产生了深远的影响。原先由开发商缴纳的营业税，改为缴纳增值税。虽然最终承担税费的仍然是购房者，但税种的改变影响了税费的计算方式和缴纳流程。了解这些变化对于准确计算购房成本至关重要。

新房购房涉及的主要税费

营改增后买新房，主要涉及以下几种税费：

• 契税
• 增值税及其附加（城建税、教育费附加、地方教育附加）
• 印花税

契税

契税是在房屋所有权发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的税率由各省、自治区、直辖市人民政府在3%—5%的幅度内确定，具体适用税率由省级人民政府决定。通常情况下，为了鼓励居民购房，各地对首套房和二套房都给予契税优惠。

契税税率优惠：

• buy首套房，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积在90-144平方米之间，契税税率为1.5%；面积大于144平方米，契税税率为3% (具体以当地政策为准)。
• buy二套房，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积在90平方米以上，契税税率为2% (具体以当地政策为准)。

契税计算公式：

契税 = 房屋总价 × 契税税率

增值税及其附加

增值税是营改增后替代营业税的税种，由开发商缴纳，但最终会体现在房价中。增值税的税率为5%，同时还会附加征收城建税、教育费附加和地方教育附加，这些附加税费是基于增值税额计算的。

增值税及其附加计算：

假设房屋总价包含增值税，需要先反算增值税额：

增值税额 = 房屋总价 / (1 + 5%) × 5%

城建税 = 增值税额 × 城建税税率 (一般为7%，具体以当地政策为准)

教育费附加 = 增值税额 × 教育费附加征收率 (一般为3%)

地方教育附加 = 增值税额 × 地方教育附加征收率 (一般为2%)

印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为征收的一种税。购房时需要缴纳的印花税主要为合同印花税，税率为0.05‰，由购房者和开发商各承担一半。

印花税计算公式：

印花税 = 房屋总价 × 0.05‰

营改增后买新房怎么交税的流程

营改增后，买新房的税费缴纳流程大致如下：

1. 签订购房合同。
2. 缴纳契税：携带购房合同、身份证等相关材料到当地税务部门或指定的银行缴纳契税。
3. 缴纳印花税：通常在签订购房合同时一并缴纳。

注意：增值税及其附加由开发商缴纳，购房者无需直接缴纳，但需要关注房价是否包含了增值税。

计算示例

假设您buy一套总价为200万元的新房，房屋面积为100平方米，属于首套房，当地契税税率为1.5%，城建税税率为7%，教育费附加征收率为3%，地方教育附加征收率为2%。

契税：

契税 = 200万 × 1.5% = 3万元

增值税及其附加：

增值税额 = 200万 / (1 + 5%) × 5% ≈ 9.52万元

城建税 = 9.52万 × 7% ≈ 0.67万元

教育费附加 = 9.52万 × 3% ≈ 0.29万元

地方教育附加 = 9.52万 × 2% ≈ 0.19万元

印花税：

印花税 = 200万 × 0.05‰ = 100元

因此，您需要缴纳的税费总额约为：3万 + 0.67万 + 0.29万 + 0.19万 + 100元 = 3.95万元

常见问题解答

1. 营改增后买新房，房价会更高吗？

营改增后，理论上开发商需要缴纳增值税，这部分成本可能会转嫁到房价上。但具体房价的涨幅还受到市场供需关系、政策调控等多种因素的影响。

2. 契税优惠政策如何申请？

申请契税优惠政策需要提供购房合同、身份证、户口本等相关材料，并填写相应的申请表格。具体流程和所需材料请咨询当地税务部门。

3. 如何查询当地的契税税率？

您可以登录当地税务局的guanfangwebsite，或咨询税务部门，了解最新的契税税率政策。

注意事项

• 及时关注当地税务政策的变化，以便及时了解最新的税费政策。
• 购房前咨询专业的税务顾问或律师，获取个性化的税务建议。
• 保留好购房合同、发票等相关凭证，以便日后查询和维权。

了解营改增后买新房怎么交税不仅能帮助您合理规划购房预算，还能避免不必要的税费纠纷。希望本文能为您提供有价值的参考。