燕郊房价下跌的原因主要有以下几个方面：

1.供应过剩：近年来，燕郊新建住宅项目数量增多，导致房屋供应量过剩，市场竞争激烈，房价自然下跌。

2.限购政策：政府出台了限购政策，限制了购房者的购房数量和资格，导致购房需求减少，进而影响了房价。

3.楼市调控政策：政府出台了一系列楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等，导致购房者置业需求减少，房价下跌。

4.投资热情下降：由于房价下跌，投资者对燕郊房地产市场的热情下降，导致成交量减少，房价也相应下跌。

总的来说，燕郊房价下跌是由于市场供应过剩、政府调控政策和投资者情绪等多方面因素综合作用的结果。