租赁投资净额是指在租赁业务中，扣除租赁支出后的净收入。计算租赁投资净额的公式如下：

租赁投资净额 = 租金收入 - 租金支出

其中，租金收入是指从租赁业务中获得的总收入，包括租金、保险费、服务费等；租金支出是指在租赁业务中需要支付的相关费用，包括租金、保险费、维护费等。

需要注意的是，在计算租赁投资净额时，还需要考虑其他一些因素，例如租赁期限、租金调整、租赁物的折旧等。这些因素可能会影响到租赁投资净额的计算结果。

总之，计算租赁投资净额的过程是将租金收入减去租金支出，得出的结果是租赁业务的净收入。