义乌作为中国zuida的小商品批发市场，是全国乃至全球的贸易中心之一。由于其地理位置优越，交通便利，商业氛围浓厚，吸引了大量商家和客户前来交易。随着义乌经济的不断发展和壮大，人口数量也在持续增加，给房地产市场带来了巨大的需求压力。

另外，义乌作为浙江省的一个重要城市，其经济实力雄厚，人口素质较高，对房地产的需求也比较旺盛。加之义乌市政府一直在大力发展城市建设和基础设施建设，使得房地产市场供应不足，导致房价水涨船高。

此外，义乌的教育资源、医疗资源等公共服务设施也比较完善，吸引了更多人口流入，进一步推高了房价。综上所述，义乌房价高主要是由于市场需求大于供应，以及城市发展和人口增长等因素综合作用的结果。